隨著人們生活水平的不斷提高和建筑業(yè)的快速發(fā)展，人們對(duì)居住環(huán)境的舒適度追求日益強(qiáng)烈，對(duì)建筑物地下室底板漏水、水池滲漏、外墻漏水、樓板開裂漏水、衛(wèi)生間及屋面漏水的防滲漏控制也提出了較高要求。建筑物普遍出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，不僅給工程的質(zhì)量帶來了負(fù)面影響，而且還有可能引發(fā)一些安全事故，威脅人們的生命安全，降低人們的生活質(zhì)量。近年來，施工技術(shù)不斷提高，探索了一系列防滲漏施工技術(shù)及治理方法，為防滲漏創(chuàng)造了有利外在條件。如何在實(shí)際施工中做到未雨綢繆，抓好事前控制和事中控制尤其重要。如何有效應(yīng)對(duì)建筑物各部位滲漏處理是現(xiàn)代建筑中一個(gè)重要課題。
二、建筑物各部位滲漏的原因分析及防治措施
高層施工，在基坑開挖階段通常會(huì)設(shè)置止水帷幕及土層錨桿來防止基坑開挖過程中出現(xiàn)塌方現(xiàn)象。因止水帷幕施工質(zhì)量不合格，在土方開挖過程中存在滲漏或管涌現(xiàn)象，制約土方的開挖進(jìn)度。常見止水帷幕漏水的因素主要有以下幾方面:
第一，水泥攪拌樁在施工過程中未嚴(yán)格控制配合比，攪拌樁存在斷樁或相鄰樁之間未能緊密咬合。
第二，止水帷幕在成孔過程中未能嚴(yán)格控制其垂直度，造成孔位出現(xiàn)較大偏差，帷幕咬合較差，影響止水效果。
第三，止水帷幕在旋噴注槳過程中未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，提管速度過快，進(jìn)而導(dǎo)致成樁質(zhì)量較差。
第四，錨索注槳施工完成后，未采取針對(duì)性的堵漏措施對(duì)因施工錨索孔破壞的止水帷幕進(jìn)行修復(fù)，止水帷幕因被破壞而滲漏。
防治措施:首先應(yīng)根據(jù)洞口的大小選擇針對(duì)性方案，如果是因?yàn)橄噜忈∧粯段匆Ш暇o密而出現(xiàn)滲漏，通常這種縫不大，可采用干海帶進(jìn)行堵塞，然后在外面用42.5普通硅酸鹽水泥封堵;若存在局部洞口滲漏(孔徑在SOcm以內(nèi))，可先用沙袋封堵，讓大水變小，再用干海帶堵上，外側(cè)用沙袋反壓;針對(duì)離地面有一定高度的洞口，可用干海帶堵上后結(jié)合堵漏靈進(jìn)行快速封堵或采用遇水膨脹像膠止水條結(jié)合瀝青麻絲進(jìn)行封堵。
房屋工程在主體結(jié)構(gòu)施工階段，通常在電梯井、集水井、消防水池及底板、頂板、反梁止水鋼板位置出現(xiàn)滲漏的概率較大。樓屋面受施工技術(shù)影響也較大，其產(chǎn)生滲漏的原因通常有以下幾方面:
第一，混凝土原材料質(zhì)量不合格，粗骨料粒徑過小，硅塌落度過大或者離析。
第二，地下室檔土墻根部上方350mm}500mm的反梁、消防水池、集水井模板側(cè)向未使用止水螺桿或止水螺桿材料質(zhì)量不合格，止水鋼板未沿墻厚居中布置，硅澆筑時(shí)未達(dá)到止水鋼板中部以上2cm,剪力墻街接處未鑿毛處理，或止水鋼板拼接處焊縫不飽滿，止水鋼板凹口未朝迎水面埋置。
第三，混凝土澆筑時(shí)水平結(jié)構(gòu)未采用平板振動(dòng)器和振動(dòng)棒相結(jié)合方式進(jìn)行振搗，或者振搗點(diǎn)密度不足，存在漏振現(xiàn)象，掛模處未進(jìn)行二次振搗。尤其是樓面板振搗不密實(shí)，造成滲水的現(xiàn)象最為常見。
第四，鋼筋保護(hù)層不足，鋼筋裸露、銹蝕，發(fā)生堿骨料反應(yīng)引起滲漏。
第五，露臺(tái)、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、開水間、屋面女兒墻或者出入口處未設(shè)置反坎，或者設(shè)置反坎基層未清理干凈，造成根部漏水。
第六，屋面變形縫未嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，采用簡(jiǎn)易砌筑代替反梁做法，偷工減料也是造成滲漏的原因之一。
第七，造成樓屋面開裂、滲漏的主要原因是原材料和施工問題，比如外墻和樓面滲漏，結(jié)構(gòu)施工時(shí)外圍結(jié)構(gòu)梁未采用止水螺桿，而是采用傳統(tǒng)的鐵線加固，鐵線容易電化腐蝕而造成后期出現(xiàn)滲漏點(diǎn)。頂磚灰縫不飽滿，或砌筑時(shí)灰縫砂槳飽滿度不符合要求，或外墻粉刷層未處理到位，粉砂層空鼓開裂。在樓板收光時(shí)，收光時(shí)間把握不準(zhǔn)確，提早或者滯后收光，覆蓋塑料薄膜時(shí)間也同樣會(huì)影響樓層面。在外界因素作用下，混凝土內(nèi)外溫差導(dǎo)致硅出現(xiàn)不規(guī)則裂紋，稱為干縮裂紋。
第八，混凝土施工時(shí)斷料而形成的冷縫，尤其水池、地下室頂板、屋面板形成冷縫時(shí)，極易造成滲漏。
第九，出屋面管道口、衛(wèi)生間管道口、泛水，女兒墻細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理不到位。
第十，外窗框因堵塞不密實(shí)出現(xiàn)滲漏點(diǎn)廠 防治措施:第一，做好設(shè)計(jì)層面的預(yù)防工作，使得設(shè)計(jì)更加切實(shí)可行，保證建筑物的使用功能得到滿足。第二，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。第三，嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，做好事前技術(shù)交底工作，保證硅澆筑方法滿足規(guī)范要求。第四，針對(duì)衛(wèi)生間、開水間、廚房、露天、屋面出入口、外墻設(shè)置不小于1 SOmm高的反梁，屋面女兒墻墻根部反梁300mm高以內(nèi)可連同結(jié)構(gòu)板一起澆筑。第五，所有與水接觸的墻體，外圍結(jié)構(gòu)梁均采用分離式止水螺桿進(jìn)行加固，嚴(yán)禁使用塑料套管。第六，結(jié)構(gòu)自防水最為重要，故施工時(shí)要嚴(yán)格把控硅的澆筑質(zhì)量，尤其后澆帶位置的垃圾應(yīng)清理干凈。第七，樓屋面開裂主要是因?yàn)槭展鈺r(shí)間控制不準(zhǔn)，混凝土澆筑完畢后應(yīng)進(jìn)行壓光，初次抹壓應(yīng)采用帶沙盤的磨光機(jī)進(jìn)行壓實(shí)，在以手指壓在硅面上有指紋但不沉陷時(shí)采用鐵板進(jìn)行二次收光，收光完畢后應(yīng)澆水濕潤(rùn)后覆蓋塑料薄膜。第八，針對(duì)預(yù)留的管道口，采用止水環(huán)節(jié)能有效地避免后期滲漏，在出屋面管道應(yīng)做好防水附加層和密封膠封堵工作廠 針對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)漏水部位，當(dāng)漏水部位為結(jié)構(gòu)時(shí)，可采用高分子針進(jìn)行堵漏。若漏水部位為屋面、衛(wèi)生間等有水房間，利用雨天或蓄水試驗(yàn)標(biāo)識(shí)滲漏點(diǎn)后打高分子針，在上面防水層施工時(shí)，滲漏點(diǎn)位置涂刷聚氨醋防水涂膜兩道后再進(jìn)行下道工序施工。圖1為消防水池高分子針堵漏效果圖。針對(duì)出現(xiàn)非結(jié)構(gòu)位置滲漏點(diǎn)，如外墻滲漏，應(yīng)將砌體敲除重新砌筑并抹上防水砂槳。針對(duì)外窗框出現(xiàn)滲漏的防治措施:窗框下部及兩側(cè)向上200~用防水砂槳或細(xì)石硅塞縫，發(fā)泡劑在未凝固前壓入窗框3mm}5mm,窗臺(tái)壓板施工時(shí)應(yīng)控制內(nèi)高外低。針對(duì)剪力墻螺桿洞口出現(xiàn)漏水防治措施:中部采用防水泡沫劑封堵兩端預(yù)留Scm深采用防水砂槳進(jìn)行封堵，結(jié)構(gòu)施工時(shí)螺桿洞保證外低內(nèi)高，也能一定程度上減少后期漏水隱患。針對(duì)地下室底板出現(xiàn)較多漏水情況應(yīng)設(shè)置室內(nèi)排水盲溝進(jìn)行引流。
